Субаренду квартиры едва ли можно рассматривать как пассивный доход. Этот вид заработка отнимает немало времени и сил. Тем не менее, посуточная субаренда квартир может стать прибыльным бизнесом.
Стоимость посуточной аренды в несколько раз выше помесячной. Что касается финансовых затрат, то нужно учесть следующие:
• Услуги уборщиков или клининговых компаний. Конечно, уборку можно выполнять и самостоятельно. Правда, если в субаренде несколько квартир, это будет отнимать много сил и времени.
• Реклама. В Интернете есть множество бесплатных досок объявлений. Кроме того, можно размещать объявления в социальных сетях. Есть и специализированные сайты по аренде и продаже квартир, мы рекомендуем https://spb.etagi.com/vtorichnoe/. Правда в том, что и этого может быть мало. Кто-то договаривается с промоутерами на вокзале или привлекает таксистов. Суть такой рекламы в том, что человек, только что прибывший из другого города или страны, обращается к водителю или к людям, предлагающим ночлег возле вокзалов. Таксисты могут порекомендовать гостям хорошую посуточную квартиру и получить за это заслуженный процент.
• Не следует забывать о форс-мажорных обстоятельствах. Важно учитывать траты на непредвиденные расходы. Сюда входит поломка бытовой техники, затраты на мелкий ремонт, расходы на замену изношенной мебели и т. д. Разумным решением станет приобретение страховки.
• Косметический ремонт.
• Оплата коммунальных платежей. Лучше всего установить счётчики на свет и воду.
• Также потребуются бытовые принадлежности: постельное белье, посуда, салфетки, средства гигиены и т.д.
Расположение квартиры также имеет значение. Туристы обычно стремятся проживать недалеко от центра. В этом случае лучше арендовать квартиру рядом с метро или остановками общественного транспорта. Если целевая аудитория — влюбленные пары или семьи, то можно рассмотреть загородную недвижимость. В этом случае следует придумать, чем занять гостей, кроме отдыха на природе. В программу может входить посещение бани, экскурсии, рыбалка и т.д.
Минусы бизнеса на субаренде квартир
Посуточная квартирная субаренда отнимает время, поэтому ее сложно сочетать с основной работой или другим бизнесом. Кроме того, возможны различные конфликтные ситуации, от разбитой посуды до шумных вечеринок. По этой причине желательно брать с гостей небольшой денежный залог. Опытные предприниматели рекомендуют выбирать для субаренды квартиры в новых домах, во-первых, там обычно свежий ремонт, а во-вторых, мало бдительных пожилых соседей, которые будут недовольны частой сменой квартирантов.