Причин для съема жилого помещения у человека может быть множество. А причина сдавать жилье одна — получение прибыли. С точки зрения закона, хозяин должен заключить договор найма, составить в срок декларацию и заплатить налог 13% от дохода. Однако находится немало отважных арендодателей, которые думают, что им удастся обойтись без этого. Но факты упрямая вещь — все больше нарушителей попадают в поле зрения налоговой инспекции.
Содержание статьи
Добровольные информаторы
Всезнающие соседи — весомый источник информации. Квартиранты включают громкую музыку, хлопают дверью, а то и вовсе прошли не поздоровавшись мимо бабушек на лавочке — все служит поводом для звонка на «горячую линию» ФНС. А кто-то сообщает по идейным соображениям.
Семейные разборки тоже дают порой неожиданный результат. Хочется разведенному супругу или обделенному в наследстве родственнику досадить счастливому обладателю квартиры — и пожалуйста: сообщение ушло в налоговую.
Может свидетельствовать против хозяина и чем-то недовольный бывший арендатор. Некоторые хозяева пытаются договориться со съемщиками, чтобы те говорили, будто бы являются родственниками и живут бесплатно. Только далеко не всегда этот сценарий срабатывает.
Информация из сети и агентств недвижимости
Множество специализированных сайтов предлагают разместить объявление о сдаче жилья внаем. И только наивные люди думают, что эти объявления читают только те, кому нужна квартира. В инспекции тоже люди грамотные.
Налоговая имеет доступ к информации риелторских контор, через которые часто заключаются договоры аренды жилплощади.
Получаете на карту ежемесячно одинаковую сумму от одного и того же отправителя? Вот сигнал для ФНС.
Участковый не спит
Участковый может стать надежным помощником налоговиков. Профилактические обходы — это его функциональная обязанность.
Во время таких визитов полицейский узнает, кто проживает в квартире и сдается ли помещение внаем. Особое внимание участковых привлекают переселенцы из других регионов.
Бывали случаи, когда, пригрозив выселением, участковый получал письменные показания съемщиков. Потом эти документы попадали в налоговую службу и становились основанием для наказания недобросовестного хозяина квартиры.
Опытный участковый хорошо знает на своем участке пенсионеров, которые тоже становятся бесценным источником информации.
Данные ЕГРН и МВД
Если у вас в собственности есть несколько квартир, логично предположить, что вы живете в одной, а остальные можете сдавать. Все данные на собственников имеются в ЕГРН. Если сделать массовую рассылку требований об уплате налогов, возможно, кто-то попадется на эту уловку.
Хотя факт сдачи помещения еще нужно доказать. Источником информации может стать Федеральная миграционная служба, которая ведет учет всех официально прибывших в страну иностранцев и имеет сведения о местах их проживания. Найти хозяев этих квартир — дело техники.
Бухгалтерии военных частей выделяют офицерским семьям деньги на аренду жилья на основании заключенных договоров найма. Копия договора может попасть к инспекторам.
МВД располагает сведениями о движении мигрантов и охотно делится этой информацией с коллегами-налоговиками, которые знают, как ею воспользоваться.
Что делать, если вас вычислили
В последние годы государственные службы все активнее контролируют доходы граждан.
Фискальные органы, обнаружив нарушения, предлагают уплатить налог добровольно. Для этого хозяина сдаваемого жилья приглашают на досудебную комиссию по урегулированию задолженностей.
Лучше такое приглашение не игнорировать и решить дело миром, уплатив необходимую сумму.
Если дело дойдет до суда, то речь пойдет об уголовной ответственности по статье 198 УК РФ — уклонение от уплаты налогов. Кроме того, все равно придется оплатить налог за установленный срок сдачи жилья, пени, штраф и судебные издержки.
Вот и делайте выводы, стоит ли рисковать.
